什么叫好房子？不仅是低容积率★，得房率高★★，还要适老适幼高舒适度，是赢在产品底盘上。

　　对于中小户型来说，赠送核心是拼进深★★★，保证主要功能房间的舒适度★★★，比如主卧的舒适度，要有正经主卧，正经次卧，正经厨房★。

　　变化是有时间表的变化，预测就有关门时间。所以★，对2025年楼市的产品力预测，我们设定的时间也是3个月内。

　　比如说，原来100平米三居，花500万★。现在500万也能买房本面积100平的三居，但是后者得房率20%，比原来多出一个房间。

　　丰台变化最大，差不多前后脚的项目，pyfy占的便宜最大，1.8米，北侧赠送还多★；万泉寺是0.7；JF也缩了。也就是说★★，

　　肯定会有小阳春，3月份开始的小阳春，对各家开发商非常重要。开发商小伙伴已经有共识了：

　　各区目前是这样★，通州跟门头沟差不多★★，阳台送一半★★，约是1★.5米；顺义最豪横，阳台还能挑空；石景山管得很严格，海淀目前是一点都不让偷。

　　主卧正经不正经、次卧正经不正经★★，厨房正经不正经★，正在成为置业顾问介绍产口的热词★。

　　这件事在南城闹得沸沸扬扬★★★。下一批次供地，猜测开发商小伙伴肯定会先谈明白拿地条件。

　　最典型的案例就是永安里地块★，几乎所有人做梦都不会想到，永安里还能供出住宅用地，真是天上掉馅饼★★★，砸晕买房人★★。

　　写这篇文章前，Rose先声明，在2025年，请不要相信任何预测★★，变化是随时随机的★★，变化是新常态★。所以，将这一条排在首位★。

　　所谓单选题和多选题，就是开发商常说的必买理由★★★。在城市动能日趋减弱的市场背景下★★★，买房人开始不做选择题★★★，不仅看现房实景★，更是要看板块城市界面的实景★★★，就是四件事，学铁商医，能接受就买。

　　这就出现一个尴尬，原来的房产实际已经贬值★★，得房率高的新房已经赢了周边二手房★★★。

　　一是要有烤肉店★、火锅店★；二是奶茶店和咖啡店；三是有台球室★★★、棋牌室和KTV★★★；四是有shopping mall★★★；五是有医院★★★，挨得不远不近。

　　关于产业逻辑★★，重点看哪些区域落户国家级的卡脖子工程，因为能拿到巨额的国家专项资金补助。已经不是海淀★、亦庄闭眼入的时代了。‍‍‍

　　第一条就是不要相信任何预测，这不是Rose打自己的脸嘛。其实不是★★★，去年北京楼市内卷★，迭代速度进化到3个月一周期。

　　这10大产品力预测★★★，不是Rose说的★，是某位江湖大哥锦囊里的。他本人正在清空所有资产，只留下好房子★★，也在出手好房子。

　　通州155范围内只要有供地★★，必火★★。原因是，在政府权力加持面前，产业、人口净流入和规划全都是弟弟。Rose就不点明哪家受益楼盘了。

　　卫生间杜绝菱形淋浴房★，还要有正经三分离，要有正儿八经收纳和储藏，不是扣脚指头扣出来的，是户型早期规划出来的。

　　海淀和亦庄虽然强势 ，但面临分化，且是巨大分化★★，毕竟供应量巨大，前所未有的巨大★★★。

　　所谓好房子底盘★★，社区要有吃喝玩乐三件套（吃饭、打牌、唱歌），要有运动三件套（跑步★★、健身、游泳）等等，都要上品质。

　　对海淀即将上市的某些项目，Rose还是有担心。海淀买家厉害，大势中势微观都厉害★★，必须要敬畏★★。不要有任何傲慢，不然吃亏是自己。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍